Ein Land vom Staat mieten oder in eine Immobilie kaufen? Was ist profitabler?
Jetzt ist die Pacht von Land einer der wichtigstenInvestitionsrichtungen in Russland. Eigentümer von Grundstücken im Staatseigentum sind Bundes- und Gemeindebehörden. Die Beziehungen, die mit der Anwerbung von Land verbunden sind, werden durch den 22. Artikel des Landgesetzes geregelt. Darüber hinaus und im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation ist festgelegt, dass ein Stück Land vermietet werden kann.
In vielen Fällen ist es mehrzweckmäßig als der Erwerb von Grundstücken im Besitz. Die Gründe dafür können mehrere sein. Erstens ist der Kauf einer Website ziemlich teuer. Die Landverpachtung vom Staat erfordert keine besonderen großen Investitionen auf einmal, und die Mietzahlungen sind ziemlich rational, da die Nutzung des Landes dem Mieter Gewinn bringt.
Darüber hinaus der Erwerb von Grundstücken im Eigentumist mit bestimmten Verpflichtungen und Engagement bei der Lösung einer Reihe von Problemen verbunden. Wenn Sie einen Leasingvertrag abschließen, können Sie Ausgaben für den Aufbau von Kommunikation oder andere Arten von Verbesserungen vermeiden. Die Interaktion mit Regierungsbehörden liegt ebenfalls in der Zuständigkeit des Eigentümers der Zuteilung.
Die Miete von Land gibt eine Gelegenheit, Geschäfte zu machenan dem Ort, der ihm am besten steht. Sie können eine Website gemäß Ihren eigenen Präferenzen und Zielen auswählen. Der Vertrag kann sowohl kurz- als auch langfristig geschlossen werden. Falls notwendig, ist es möglich, eine Vereinbarung mit dem nachfolgenden Kauf der Website zu schließen.
Die Definition des Mietpreises ist geregelt durchZivilgesetzgebung durch das Land Code, die besagt, dass die allgemeinen Aspekte der Bestimmung der Höhe der Miete von der Regierung festgelegt werden kann. Außerdem legen die Subjekte der Russischen Föderation im Rahmen ihrer Behörden jährlich die Höhe der zu zahlenden Miete fest und geben den lokalen Regierungen das Recht, nach eigenem Ermessen die Erhöhung der Koeffizienten zu bestimmen.
Zum Beispiel, in der Region Moskau mietenKommunales Land wird wie folgt bezahlt. Die Grundrente wird in Übereinstimmung mit dem Gesetz über den regionalen Haushalt festgelegt, zusätzliche Koeffizienten werden von den Vertretungsorganen der lokalen Regierung einer bestimmten städtischen Einrichtung bestimmt.
Die Grundstücksmiete beginnt mit der Vertragsunterzeichnung. Ein Vertrag, der für fünf oder mehr Jahre abgeschlossen wurde, hat eine Reihe von Merkmalen, die die Rechte des Mieters erweitern. Zum Beispiel kann letzterer seine Rechte aus dem Vertrag (und den Verpflichtungen) auf einen Dritten übertragen, ohne sich mit dem Eigentümer der Website abzustimmen, aber nur im Voraus, um ihn darüber zu informieren. Die Übertragung von Rechten beinhaltet die Möglichkeit, die Zuteilung für die Untervermietung oder unentgeltliche Nutzung zu gewähren, die Rechte zur Vermietung als Sicherheit zu übertragen oder sie als Beitrag zum Grundkapital von Unternehmen und Personengesellschaften innerhalb der Beschäftigungsdauer einzuführen.
Ein Merkmal des langfristigen Mietvertragsist, dass seine Löschung auf Wunsch des Vermieters nur durch eine gerichtliche Entscheidung und nur bei einer groben Verletzung der Vertragsbedingungen erfolgen kann. Daher kann die Vermietung von Grundstücken mit einem kompetenten Ansatz viel profitabler sein als der Kauf eines Grundstücks.
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