Gemeinsame Bereiche von Nichtwohnräumen

Gemeinsame Bereiche sind üblichEigentum der Eigentümer eines Wohngebäudes, sowie Nichtwohngebäude. Sie umfassen Räume, die nicht Teil der Wohnungen oder Büros sind und für den Aufenthalt, Besuche und die Nutzung durch die Öffentlichkeit zur Verfügung stehen. Zugangsbeschränkungen zu solchen Gebieten können nur dann gewährt werden, wenn bestimmte Stunden dafür vorgesehen sind. Eine ähnliche Entscheidung trifft ein anderes Zeichen, das nicht in Konflikt mit den Freiheiten und Rechten des Einzelnen oder einer Gruppe von Menschen steht.

Was sagt die Wohnordnung?

Gemäß der aktuellen Gesetzgebung sind Gemeinschaftsräume in Wohngebäuden allgemeines Haushaltseigentum.

Ihre Liste enthält:

- Das Land, auf dem das Haus errichtet wurde. Sie enthalten auch Objekte der Verbesserung auf ihnen, sowie diejenigen, die speziell für die Wartung von Wohnungen erstellt wurden.
- Dächer und Strukturen, die Zäune und Lagerfunktionen ausführen.
- Geräte zur Wartung von Wohnungen.
- Andere Arten von Räumlichkeiten, die nicht das individuelle Eigentum der Bürger sind und für soziale und häusliche Zwecke genutzt werden.
- Räumlichkeiten für die Wartung von Mietern und Wohnungen (Treppenhäuser mit Aufzügen).

Mehrstöckiges Wohngebäude

Öffentliche Räume in dem Gebäude, in demes gibt Menschen, die vom Staat oder der Selbstverwaltungsbehörde bestimmt sind, ausgehend von den strukturellen Merkmalen der Räumlichkeiten. Was ist der Zweck dieses Verfahrens? Es ist notwendig, die Verantwortung für die Instandhaltung des Eigentums, die Kontrolle über seinen eigenen Inhalt sowie für die Auswahl der Organisationen, die die Anlage verwalten, zu erfüllen.

Was sind sie, gemeinsame Nutzung in einem Mehrfamilienhaus? Was ist in ihrer Liste enthalten? Es enthält:

1. Räumlichkeiten für verschiedene Zwecke im Inneren des Hauses, aber nicht als konstruktive Elemente der Konstruktion von Wohnungen sowie ihre Geometrie positioniert. Solche Gemeinschaftsräume sind nicht nur für das Haus, sondern auch für seine Mieter (mehr als einer) bestimmt.
2. Bereiche, in denen der Durchgang zum Gehäuse erfolgt, sowie der Ausgang vom Eingang, Aufzüge, Treppen und Aufzugsschächte.
3. Techno-operative und Dachböden.
4. Eingebaute Garagen, die sich unter dem Haus im Keller befinden oder als Teil des unbeweglichen Objekts dekoriert sind.
5. Geräte zur Wartung von Mietern (mehrere) sowie zusätzliche Servicebereiche innerhalb des Gebäudes, die mit der Wartung solcher Geräte befasst sind.
6. Kessel, sowie andere spezialisierte Büroflächen.
7. Zäune oder Zäune.
8. Hausdach.
9. Bearing Elemente des Gebäudes, die an Orten für die Massennutzung sind.
10. Umzäunung von Gegenständen im Inneren des Hauses (Treppengeländer, Brüstungen usw.).
11. Türen und Fenster in öffentlich zugänglichen Räumen.
12. Mechanismen und Anpassungen, die notwendig sind, um Menschen in Licht, Wärme und anderen Segnungen der Zivilisation zufrieden zu stellen.

Wie beschreibt man kurz die Orte der gemeinsamen Nutzung inein Mehrfamilienhaus? Was ist in ihrer Liste enthalten? Es enthält alles, was sich auf dem Territorium des Hauses befindet und die Aufgabe hat, komfortable Bedingungen für seine Bewohner zu schaffen.

Eigenschaften des gemeinsamen Eigentums

Für Orte, die für verschiedene Personen bestimmt sind, sind einige Merkmale charakteristisch, nämlich:

- die Notwendigkeit, mehrere oder alle Räume im Haus zu benutzen;
- Betrachtung in Form eines einzelnen Gegenstandes;
- Leistung von Service-Funktionen.

Zahlungen

Was ist der Grund, dass öffentliche Plätzein einer separaten Kategorie hervorstechen? Dies ist notwendig, um ihre Operation zu bezahlen. Heute sind die Mieter von Mehrfamilienhäusern gezwungen, Geld für die gemeinsame Nutzung in einem Mehrfamilienhaus zu spenden. Was ist inbegriffen (die Herberge zählt nicht nach diesem Schema) in der Quittung für Versorgungsunternehmen? Dies schließt die Abdeckung von Orten ein, die zur öffentlichen Nutzung bestimmt sind. Früher gab es keine solche Zeile in der Quittung.

Allerdings Erstattung von Aufwendungen für elektrische EnergieEnergie an Orten, die von mehr als einer Person genutzt werden, wurde schon immer produziert. Der einzige Unterschied ist heute die Abgrenzung von Zeilen in Belegen. Nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren sollten die Kosten für die Unterhaltung öffentlicher Plätze entsprechend der Beteiligung von Genossenschaftsmitgliedern oder Mietern im Wohngebäude verteilt werden.

In den Konten für die Beleuchtung solcher Räumlichkeiten ist die Zahlung für:

- Leistungsverluste aufgrund von Fehlern in der Verdrahtung;
- Licht im Eingang;
- Essen für ein spezielles Kommunikationsmittel (Türsprechanlage), das dazu dient, den unbefugten Zugang zum Eingang zu verhindern;
- der etablierte Verstärker zur Fernsehantenne, die alle Mieter des Hauses verwenden können;
- Beleuchtung von Kellern und Dachböden.

Angenommen, es gibt ein KollektivZähler. Es berücksichtigt den Stromverbrauch an öffentlichen Orten. Die Angaben eines solchen Gerätes in Kilowatt sollten in alle Kapitalbeteiligten von Kollektivimmobilien unterteilt werden. Die Buchhaltung wird nach der Anzahl der Bürger, die in diesem Haus registriert sind, auf das Recht des persönlichen Eigentums durchgeführt.

Merkmale von Gemeinschaftswohnungen

In einer Wohnung mit Nachbarn zu wohnen, die völlig Außenseiter sind, kann sich kaum wohlfühlen. Schließlich hat jeder Mensch seine eigenen Gewohnheiten und eine bestimmte tägliche Lebensweise.

Das Leben in einer Gemeinschaftswohnung ist ein ständiger StreitLärm, verschiedene Kleinigkeiten, und auch wegen öffentlicher Plätze. Selbst für Erwachsene ist es schwierig, die Idee zu inspirieren, dass man sich nur respektieren und bestimmte Vereinbarungen einhalten muss.

Orte für alle Bewohner

Derjenige, der in einer Mehrfamilienwohnung lebt,hat das gleiche Recht mit seinen Nachbarn den Flur und Küche, Toilette, Flur und Bad zu benutzen. All das sind Gemeinschaftsräume in einer Gemeinschaftswohnung. Gemäß der allgemeinen Regel haben die Mieter das Recht, Möbel oder andere Eigentumsteile der oben genannten Gebäude entsprechend ihrem Eigentumsanteil zu belegen.

Wie werden öffentliche Räume genutzt?Gemeinschaftswohnung? Die Gesetzgebung enthält keine Definition dieses Verfahrens. Was ist mit den Streitigkeiten zwischen den Mietern zu tun? In solchen Fällen werden Probleme vor Gericht geklärt.

Reparaturen

In welchen Fällen handelt es sich um eine Mehrfamilienwohnung?braucht Bauarbeiten? Die Notwendigkeit einer Reparatur wird von Vertretern der Organisationen festgestellt, die das Haus bedienen oder betreiben. Diese Schlussfolgerung kann von eingeladenen Experten gemacht werden, verursacht durch die Mieter der Wohnung. Nach der Erstellung des Inspektionsaktes wird eine endgültige Entscheidung getroffen. Wenn es positiv ist, besteht der nächste Schritt darin, eine Schätzung zu erstellen.

Die Bezahlung für Reparaturarbeiten erfolgt durch die Bewohner. Die Menschen sind jedoch nicht immer bereit, Geld für die Verbesserung des Gemeinschaftsnutzungsraums in einem Nicht-Wohngebiet beizutragen. Gerichtliche Praxis zeigt, dass, wenn Nachbarn sich weigern zu zahlen, Sie diese Ausgaben für sich selbst nehmen können. Kostenerstattung kann etwas später erfolgen. Um dies zu tun, müssen Sie die relevanten Dokumente beim Gericht einreichen. Nachdem Sie eine positive Entscheidung getroffen haben, wird das Geld in Ihr Portemonnaie zurückkehren. Die Reparatur zur gleichen Zeit wird pünktlich durchgeführt und bietet ein ästhetisches Vergnügen.

Nichtwohngebäude

Die Orte der gemeinsamen Nutzung existieren nicht nur inHäuser von Menschen bewohnt. Es gibt auch in verschiedenen Handels- und Verwaltungszentren, Häuser des täglichen Lebens und andere Gebäude, wo sich Geschäfte, Büros und Lager befinden.

Nicht-Wohnbau, sowie Multi-Unit-KonstruktionHaus, ist kein isoliertes Objekt. Hierbei handelt es sich um eine Reihe von Räumlichkeiten (Büros, Büros usw.), die einem separaten Eigentümer gehören. Oft sind diese Bereiche vermietet.

Sind öffentliche Räume in einem Nichtwohngebäude Eigentum von jemandem? Manchmal sind solche Räumlichkeiten das Eigentum der Gemeinde, die sie an Unternehmen über die Rechte der Wirtschaftsführung überträgt.

Multi-Subjektivität der Beziehungen

Wer nutzt öffentliche Räume in einem Nichtwohngebäude? Die Antwort auf diese Frage ist nicht einfach. Fakt ist, dass es bei der Verwaltung von Nichtredidentialfonds eine Multi-Subjektivität der Beziehungen gibt.

Die Hauptnutzer eines solchen Gebäudes sind:

- Mieter;
- direkte Eigentümer;
- Kreditorganisationen (Banken usw.);
- Einheitliche Unternehmen;
- Gemeinden.

Beziehungen zu den Eigentümern

Wie werden öffentliche Bereiche in Nichtwohngebäuden genutzt? Die Definition der Rechtmäßigkeit bestimmter Eigentumsverhältnisse ist derzeit eine komplexe und sich noch entwickelnde Institution.

Darüber hinaus das GeschenkDie Praxis des gemeinsamen Baus von Gebäuden, die nicht zu Wohnzwecken dienen, führt zur Entstehung einer großen Anzahl von Eigentümern. Ihre Zahl wächst ständig in bereits bestehenden Gebäuden. Bis heute ist die Einstellung des Eigentümers über den Umfang des zivilen Umsatzes hinausgegangen. Aus diesem Grund erfordert dieses Problem zusätzliche Aufmerksamkeit seitens des Gesetzgebers.

Gemeinsame Einrichtungen

Wenn eine natürliche oder juristische Personhat in seinem Eigentum eine getrennte Voraussetzung in einem Nichtwohngebäude, in jedem Fall wird es einen bestimmten Anteil des gesamten Eigentums besitzen, das auf dem Territorium der Struktur gelegen ist. Was beinhaltet diese Kategorie? Das Gemeinschaftseigentum im Nichtwohngebäude ist:

- Räumlichkeiten, die für die Wartung von mehr als 1 Gebäudefläche erforderlich sind;
- Treppenhäuser;
- Lounges;
- Treppen;
- Aufzug und andere Minen;
- Korridore;
- technische Böden;
- Dachböden;
- Dächer;
Keller mit in ihnen befindlicher Technik;
- nichttragende und tragende Strukturen;
- Verschiedene Arten von Ausrüstung.

Das Recht auf gemeinsames Eigentum an öffentlichen Ortender Nutzung gehört jenen juristischen Personen und Personen, die ein oder mehrere Gebäude im Gebäude erworben haben. Gleichzeitig muss ein Dokument ausgestellt werden, das die Registrierung im Immobilienregister bestätigt.

ГК die Russische Föderation in Punkt 1 des Artikels. 247 weist darauf hin, dass die Nutzung und das Eigentum an Eigentum im gemeinsamen Eigentum nur durch Vereinbarung mit jedem seiner Teilnehmer möglich ist. Und wenn die Parteien keinen Konsens gefunden haben? In solchen Fällen kann diese oder jene Frage vor Gericht geprüft werden. Bei der Entscheidung geht das Gericht von der tatsächlichen Möglichkeit der rechtmäßigen Einhaltung der Hygiene- und Epidemiologie- und Brandschutznormen durch die Eigentümer aus. Es muss auch ein Gleichgewicht der wirtschaftlichen Interessen jeder der Parteien geben.

Nach der Festlegung der Reihenfolge der Nutzung und des EigentumsGemeingut eines Nichtwohngebäudes zwischen Eigentümern entsteht ein obligatorisches Rechtsverhältnis. In diesem Fall hat jeder seiner Teilnehmer Anspruch auf rechtliche Voraussetzungen für die Erfüllung bestimmter Bedingungen.

Zwischen Eigentümern von Räumlichkeiten in einem NichtwohngebäudeEs gibt ein spezielles Rechtssystem. Jede der Parteien muss mehr als einen Raum bedienen. Das Gericht hat das Recht, den Zeitplan und die Häufigkeit der Nutzung solcher Orte sowie deren Wartung festzulegen.

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