/ Was ist der Unterschied zwischen einem Darlehen und einer Hypothek? Darlehenszweck

Was ist der Unterschied zwischen einem Darlehen und einer Hypothek? Darlehenszweck

Die überwiegende Mehrheit der Bürger beim Kauf eines Hausesgilt für den Erhalt von Bankkrediten. Und es ist nicht überraschend. Schließlich will jeder seine eigene Wohnung, aber viele Menschen stimmen ihm seit vielen Jahren nicht zu. Vor einer solch schwierigen Entscheidung muss man sich für die Arten und Methoden der Kreditvergabe interessieren.

Was muss ich ausmachen? Kredit oder Hypothek?Und da stellt sich die Frage: Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek und einem Immobilienkredit? Ist dieses Konzept anders oder ist es dasselbe? Lassen Sie uns versuchen, es gemeinsam herauszufinden.

Wie unterscheidet sich ein Darlehen von einer Hypothek?

Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek und einem Kredit?

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Geld zu bekommen, um ein Haus zu kaufen:

  • klassisches Darlehen;
  • Hypothek;
  • Verbraucherkredite.

Die erste nimmt die Existenz einer Initiale anGebühr und kann für bis zu 10 Jahren ausgestellt werden. In diesem Fall müssen Sie Ihr Einkommen bestätigen und Informationen über die offizielle Beschäftigung angeben.

Im zweiten Fall benötigen Sie zwingend eine Verpfändung, in welcher Qualität die gekaufte Wohnung handelt. Die Anrechnungszeit ist in diesem Fall jedoch deutlich erhöht.

Bei einem herkömmlichen Verbraucherkredit ist eine erste Zahlung nicht erforderlich, aber jede einzelne Bank legt ihre zusätzlichen Bedingungen für die Registrierung vor.

Im Rahmen dieses Artikels werden wir versuchen, den Unterschied zwischen einem Darlehen aus einer Hypothek zu erkennen. Beide Produkte haben schließlich nicht nur unterschiedliche Bedingungen, sondern auch Vor- und Nachteile.

Versprechen

als die Hypothek unterscheidet sich von dem Darlehen für eine Wohnung

Manchmal sind Bürger an einem anderen sehr interessierteine interessante Frage: "Wie unterscheidet sich eine Hypothek von einer Hypothek?". Der Begriff "Hypothek" wird oft als das Pfand selbst verstanden, das die Bank als Garantie dafür benötigt, dass das Geld pünktlich zurückgegeben wird. Der Begriff "Hypothekarkredit" bezeichnet die Art des Kredits, der für die Sicherheit der erworbenen Immobilien ausgegeben werden kann. Wenn Sie sich nicht zu sehr in die Feinheiten der Terminologie einmischen, können Sie mit Zuversicht sagen, dass diese beiden Begriffe dasselbe bedeuten.

Erstens, wie unterscheidet sich eine Hypothek von einem Kredit?(Sberbank oder andere Finanzinstitute) ist eine unverzichtbare Präsenz von Sicherheiten. Es ist unwahrscheinlich, dass eine Hypothek ohne gleichzeitige Besicherung begeben wird. Während gewöhnliche Kredite, einschließlich Wohnraum, ohne zusätzliche Garantien erhalten werden können.

Zielrichtung

Im Folgenden unterscheidet sich ein Wohnungsbaudarlehen vonHypothek - der Zweck eines Darlehens. Hypothek ist ein ausschließlich gezielter Kredit. Sie werden kein anderes Geld für das erhaltene Geld ausgeben können. Darüber hinaus ist das Verfahren zur Überweisung von Hypothekarkrediten so aufgebaut, dass der Klient nicht in der Lage ist, Noten in den Händen zu halten und zumindest einen Teil der Gelder "auf der Seite" auszugeben.

Natürlich kann jeder Kredit ein Ziel habenZweck. Wofür Sie Geld ausgeben, wird meistens angezeigt, wenn Sie die Anwendung schreiben. Aber die Kontrolle über die Verwendung der Mittel ist in diesem Fall viel schwächer. Daher kostet nichts, zum Beispiel, ein Darlehen für den Wohnungsbau, einen Teil der Mittel, die für die Reparatur oder den Kauf neuer Möbel verwendet werden. Sie können sogar ein Darlehen machen, das keinen besonderen Zweck hat. Dann müssen Sie nicht melden, wohin das Geld ging.

als eine Hypothek unterscheidet sich von einem Darlehen von einer Sparkasse

Betrag und Bedingungen der Gutschrift

Immobilien sind ein teurer Kauf. Es ist praktisch unmöglich, einen Teil des Gehalts zu sparen und dafür zu sparen. Solange Sie sammeln, werden die Mittel einfach abwerten. Dieses Problem ist wichtig, wenn Sie sich bei der Bank bewerben. Der Betrag, auf den sich eine Person bei der Registrierung einer Hypothek verlassen kann, wird sicherlich viel mehr sein als das, was im Rahmen eines regulären Darlehens ausgestellt wird. Dies ist ein weiterer Punkt in der Liste, was einen Kredit von einer Hypothek unterscheidet. Einen normalen Kredit zu bekommen ist viel einfacher. Wenn der Betrag klein ist, genügt oft ein Reisepass, um ihn zu erhalten. Um eine Hypothek zu registrieren, müssen Sie einen Stapel von Wertpapieren und hundert Mal sammeln, um dem Finanzinstitut seine Zahlungsfähigkeit zu beweisen.

Ab hier folgt auch der Begriff der Anrechnung -Der nächste Punkt auf der Liste ist, was ein Darlehen von einer Hypothek unterscheidet. Eine durchschnittliche Person kann einfach nicht viel Geld schnell bezahlen. Daher kann eine Hypothek für 25-30 Jahre ausgegeben werden. Zu dieser Zeit, wenn die Laufzeit der üblichen Kreditvergabe selten die Zehnjahresschwelle überschreitet.

Zinssätze und Risiken

Ein weiterer wichtiger Punkt dessen, was anders istHypothek aus dem Darlehen in die Wohnung - Zinsen und die Höhe der Überzahlung. Im Rahmen eines Hypothekarkredits können Sie mit einem viel geringeren Prozentsatz der Überzahlung rechnen. Es wird durch solche Faktoren verursacht:

  • längere Anrechnungsfrist;
  • strenge Prüfung der Zahlungsfähigkeit;
  • ein ausgezeichnetes Versprechen;
  • unverzichtbare Versicherung lebenswichtiger Risiken.

Bei der Beantragung eines normalen Darlehens (einschließlichEnglisch: emagazine.credit-suisse.com/app/art ... = 157 & lang = en Die Bank weiß nicht nur nicht genau, wo das Geld ausgegeben wird, sondern kann auch nicht absolut sicher sein, dass sie es zurückbekommt. Daher sind die Zinssätze in diesem Fall viel höher.

als die Hypothek unterscheidet sich von einem Hypothekendarlehen

Der Unterschied ist für den Kunden selbst. Falls er die Hypothek nicht bezahlen kann, muss er das neu erworbene Haus einfach der Bank übergeben. Meistens sind die Forderungen des Finanzinstituts begrenzt. Im Falle der Nicht-Rückzahlung des ordentlichen Kredits kann eine Person ihr gesamtes Vermögen verlieren. Mit einer großen Menge an nicht gezahlten Krediten fordert die Bank die Rückzahlung der Hauptschuld sowie aufgelaufene Strafen, Bußgelder, Gerichtskosten und andere Zahlungen. Wenn Sie all dies in einem Komplex zählen, kann der Betrag so ausgehen, dass eine Person einfach nicht genug Vermögen hat, um die Bank zu bezahlen.

Ein weiterer wichtiger Unterschied ist, dassWenn die Bank eine Hypothek erhält, muss sie höchstwahrscheinlich die Sicherheiten selbst sowie die Lebens- und Arbeitsfähigkeit des Kunden versichern. Im normalen Kreditgeschäft ist eine Versicherung nicht obligatorisch und die Bank hat kein Recht, dies zu verlangen. Falls Sie sich weigern, eine Versicherung abzuschließen, können Sie nur die Erhöhung des Zinssatzes "bestrafen".

Wer tritt aus?

Was ist der Unterschied zwischen einem Hypothekendarlehen für den Wohnungsbau
Ausstellen eines regulären Darlehens (einschließlich Wohnraum)Sie können nicht nur in der Bank. Solche Dienstleistungen werden von vielen Finanz- und Kreditinstituten und Mikrofinanzorganisationen angeboten. Aber für die Registrierung der Hypothek sollte nur die Bank gehen. Und nicht alle von ihnen bieten einen solchen Service. Vor allem, wenn der Kreditnehmer darauf setzt, sich günstige Konditionen zu sichern.

Dies liegt daran, dass die Ausgabe von Hypotheken verbunden istmit der Durchführung der ernsten Überprüfungen des Kunden. Zur Durchführung solcher Aktionen ist nur ein leistungsfähiger Sicherheitsdienst in der Lage, den kleine Kreditinstitute meist nicht haben.

Die Höhe der Anzahlung

Das nächste, was einen Kredit von einer Hypothek unterscheidet -die Verfügbarkeit der Anzahlung und ihre Größe. Bei der Beantragung eines Verbraucherkredits ist die erste Zahlung in der Regel nicht erforderlich oder sehr gering.

Um eine Hypothek zu beantragen, brauchen Sie nur einen bestimmten Betrag, der einen Teil der geplanten Ausgaben deckt. Und je höher dieser Beitrag ist, desto niedriger kann der Prozentsatz bei der Registrierung sein.

als das Wohnungsdarlehen von der Hypothek unterscheidet

Was ist besser?

Untersuchung der Frage, wie sich ein Kredit unterscheidetHypotheken für den Wohnungsbau, viele fragen sich selbst und noch eine: "Auf welche Weise ist es am profitabelsten, Geld zu erhalten?". Es kann keine eindeutige Antwort geben. Es hängt alles von der spezifischen Situation ab.

Hypothek wird vorteilhaft sein, wenn:

  • Sie können an jedem bevorzugten Programm teilnehmen.
  • Haben Sie schon kleine Kinder oder planen Sie?um sie in naher Zukunft zu erwerben. Tatsache ist, dass Sie in Gegenwart von minderjährigen Kindern, auch mit dem Verlust von Sicherheiten, verpflichtet sind, eine andere Wohnung zur Verfügung zu stellen.
  • Ihre finanziellen Möglichkeiten sind stabil und Sie sind sicher, dass Sie langfristige monatliche Zahlungen "ziehen" werden.

Wenn Sie eine relativ kleine Menge benötigen undSie haben bereits 60-70% der Wohnkosten, es gibt keinen Grund, Hypothekenkredite zu kontaktieren. Es ist viel ökonomischer, ein normales Darlehen zu nehmen und es so bald wie möglich zu bezahlen.

Der Unterschied zwischen einer Hypothek und einem Immobilienkredit

Es gibt noch eine andere Nuance: Bei der Hypothek wird der Eigentümer der erworbenen Wohnung eine Bank (bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist), und bei gewöhnlicher Kreditvergabe ist es Ihr Eigentum. Wenn es ein unvorhergesehenes gibt und Sie die Schuld nicht bezahlen können, dann wird die Hypothekenwohnung von der Bank verkauft, und der Kredit wird - selbst und zu Ihren eigenen Bedingungen. So können Sie viel mehr Geld sparen, mit der Bank bezahlen und eine günstigere Wohnung kaufen.

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